商铺租赁权拍卖公告
受委托，大理中意拍卖有限公司定于2025年12月18日10:00时起至2025年12月19日10:00时止(延时除外)在京东网络拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/）对以下标的面向社会依法公开竞价招租，现公告如下：
一、招租标的概况（详细资料备索）：
标的序号 | 标的内容 | 租赁面积 约（㎡） | 拟租赁期限 | 第一年拟招租起价 （万元/年） | 竞租保证金 （万元） | 备注 |
标的1 | 云南省大理市大理镇复兴路293号附1号租赁权 | 64.96（上下2层，1层为临街商铺） | 3年 | 38 | 10 | 标的设有保留价，不达保留价不能成交。 |
标的2 | 云南省大理市大理镇复兴路293号附2号租赁权 | 61.28（上下2层，1层为临街商铺） | 3年 | 38 | 10 | 标的设有保留价，不达保留价不能成交。 |
标的3 | 云南省大理市大理镇复兴路293号附3号租赁权 | 65.15（上下2层，1层为临街商铺） | 3年 | 38 | 10 | 标的设有保留价，不达保留价不能成交。 |
租金从第二年起在上年度租金价格的基础上按3%逐年递增。
二、标的展示时间及展示地点：
1.现场展示时间及地点：公告之日起至2025年12月17日（早上8：30-11：30时、下午15：00-17：00）在标的现场公开展示（不现场查看标的不影响成交结果）。为便于统一规范安排查看标的事项，请有意向竞租人提前与拍卖公司取得联系，预约查看标的时间。
2.京东平台网上展示时间：自公告之日起至拍卖结束止。
三、竞租人资格：
具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参与竞租（竞租人须在京东网上实名注册）。报名时，报名人应如实、准确的提供或填写报名信息，若拒绝提供或提供虚假报名资料的自行承担一切后果。竞价成功后，办理成交确认的主体应当与竞租人在京东注册并实名认证的竞价主体为同一人。因不符合条件参加竞价的，由竞租人自行承担相应的法律责任。
四、报名方式
1、报名和竞价均通过网上进行，有意向竞租人须注册京东账号并通过实名认证（已注册京东账号的通过实名认证即可），并在线支付相应标的竞租保证金（因部分标的保证金额较大，请竞租人先行在开户银行开通网银大额支付功能），具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交后，竞得人须按成交价款向拍卖机构支付5%的拍卖佣金，向京东网络拍卖平台支付相应的软件服务费。
2、竞租人应于拍卖会前在京东拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台的提示进行操作。竞租人在对拍卖标的物首次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，竞拍成功者为竞得人。竞得人的竞拍保证金不抵扣成交款。拍卖未成交的竞租人，拍卖活动结束后，系统于72小时内自动解冻您的保证金（冻结期间不计利息），具体到账时间以各银行规定时间为准。
五、竞租时间及方式
2025年12月18日10:00时起至2025年12月19日10:00时止(延时除外)在京东网络拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/）公开竞价拍卖。
1、本次采用网络增价拍卖方式，所有标的设有保留价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，将自动延迟5分钟。
2、竞租人在报价期内可不报价，也可多次报价。竞租人报价，一经提交，不得修改或者撤回，请竞租人谨慎报价。
六、拍卖成交价款交纳等事项
1、竞价成功后，竞得人应在竞买成功之日起的5日内将竞价成交款及佣金（成交价5%）、平台软件服务费、合同履约保证金完成支付。
户名：大理中意拍卖有限公司 账号：5000004898413012
开户行:大理市农村商业银行福星支行（云南省农村信用合作社）
2、竞得人交纳的竞租保证金不充抵成交价款。
七、标的说明及瑕疵声明
1.招租标的资料备索，所有标的图文资料等仅供参考，招租标的以现场现状实物为准。招租资产以“宗”按现状竞价招租，不以平方面积作为竞价的计价依据，相关资料提供的招租标的租赁房屋面积仅供竞租人参考。竞租人请务必认真查阅相关资料，实地仔细查勘、充分了解掌握标的物的品质和瑕疵状况，并在委托方和拍卖方安排展示标的期间，请竞租人仔细察看标的，充分了解掌握标的现状。如不前往现场查看而参加竞租，即表明竞租人已认可并接受拍卖标的物的一切现状及品质，视为已对拍卖标的物充分了解，并承担相关责任，委托方和拍卖公司不对标的的品质承担瑕疵担保和其它相关责任。竞租人一经报名参加竞价即视为完全了解并认可标的物已知或未知瑕疵。
2.招租标的租赁期限均为3年，具体以签订的《租赁合同》为准；租赁合同三年一签，租金一年一付，每年的租金在上一年度最后一个月前一次性付清，先付款后使用资产。合同期内租金从第二年起在上年度租金价格的基础上按3%逐年递增。
3、经营限制：商铺经营须遵守大理古城保护管理规范要求，其他不作限制。
4、所有标的按实物现状招租。3宗标的目前2层全部打通无隔断，标的2与标的3商铺1层也打通无隔断。3宗标的竞租人成功竞得标的后，按柱中到柱中、24墙标准自行隔断，自行改建上2层的楼梯，相关费用自理。具体以签订的《租赁合同》为准。
5、标的成交后，资产方按每宗资产伍万元标准收取合同履约保证金。
6、竞租人须认真阅读本公告和《竞价须知》并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明该竞租人已认可并接受标的物的一切现状和品质，视同认可《招租公告》、《竞价须知》的有关规定，并对自己的行为承担法律责任。
7、拍卖人保证所有标的物的来源合法性，但受《委托拍卖合同》中保密条款限制，除已公示标的物来源和背景的，拍卖人只对标的物本身做客观简要的描述和解释，不对来源和背景做解释，所有口头解释均不作为拍卖标的真实描述依据。
八、联系方式
联系地址：大理市太和街道万花路17号C幢3楼1号
拍卖咨询电话 ：13988543433（微信同号） 13577262450（微信同号）
大理中意拍卖有限公司
2025年12月11日
