怒江泸水抵税资产变卖公告

怒江・泸水丨抵税资产变卖公告

根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第 12 号）、《云南省公共资源交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理〔2022〕923 号）、《国家税务总局云南省税务局办公室云南省发展和改革委员会办公室关于云南省公共资源交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发〔2023〕41 号）等法律法规规定，前期本批抵税房地产已组织第二次网络拍卖流拍，现受国家税务总局泸水市税务局委托，对怒江州泸水市六库街道振兴路 40 号财富中心 42 处商业房地产依法组织公开变卖，相关事项公告如下：

一、标的物清单基本情况

注：以上标的均为格子铺。

二、公告及变卖期限

1、公告公示期：自本公告发布之日起至 2026 年 9 月 20 日 17:00 止；

2、变卖有效期：2026 年 9 月 21 日 10:00 起至 2026 年 10 月10 日 10:00 止。变卖期为20天，如有竞买人在20天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准。

3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、发布媒体

云南省公共资源交易信息网（省本级）、京东资产交易平台、怒江大峡谷网、云南省拍卖行业协会、云南煜梵拍卖有限公司公众号等。

四、变卖参与渠道

电脑端：京东资产交易平台 https://auction.jd.com/haiguan.html

移动端：京东拍卖 APP、京东 APP（搜索对应标的名称进入变卖专场）

五、报名款项支付办法

1、竞买人须于变卖会前在京东平台上进行实名登记注册，注册成功后请按京东资产平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东钱包账户里保证有足够的变卖预缴款，每份变卖预缴款只能竞得一个对应标的物，多买多交。竞买人在竞拍前，按京东系统提示报名缴纳对应变卖预缴款。变卖成交后，竞拍成功者的变卖预缴款按京东平台结算规则冲抵成交价款；其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻原路退回。变卖预缴款冻结期间不计利息。

2、本标的的变卖底价等于变卖预缴款。变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，除支付平台服务费及买受人佣金外则买受人无需另行支付变卖余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款，买受人应当在成交后 7 个工作日内支付至受托机构指定银行账户；全部成交总价款须于成交之日起 30 个自然日内足额付清。若未按期足额缴纳全部成交价款，视为买受人违约，已缴纳的变卖预缴款不予退还。

3、竞买人参与竞价，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，竞买人应提前办理资金，避免因资金限额错过竞买。

4、京东平台服务费由买受人于成交之日起 7 日内在京东订单中线上支付；变卖佣金由买受人于成交之日起 7 日内通过银行转账支付至受托机构指定账户，并按要求备注。

六、意向买受人资格

具有完全民事行为能力的自然人、法人、其他组织均可报名参与；

七、标的展示

展示期限：公告发布之日起至 2026 年 9月20 日 17:00；

标的地址：怒江州泸水市六库街道振兴路 40 号财富中心；

看样联系：李老师 18288802223；

特别提示：未现场踏勘即视为完全认可标的实物现状、瑕疵、手续现状，成交后不得以房屋现状、面积、配套、办证问题为由要求退款、减价。

八、重要风险及特别说明

1、标的为抵税商业物业，未办理不动产权证、未网签备案；成交后网签、不动产登记、税费、房屋维修基金、配套规费全部由买受人自行承担。委托税务机关、受托变卖机构不承担办证费用，亦不保证标的一定可以办理不动产权证书，能否办证以不动产登记部门审核结果为准。

2、房屋面积以不动产登记机构最终测绘确权面积为准，面积差异不调整变卖成交价；房屋结构改动、恢复整改费用全部由买受人自行承担。

3、标的物按现状变卖，包含显性、隐性瑕疵，依据《抵税财物拍卖、变卖试行办法》，委托方、变卖机构不承担瑕疵担保责任；意向方务必提前实地查勘、向住建、税务、不动产登记部门核实手续风险。

4、标的适用 “买卖不破租赁” 原则。如标的存在合法有效租赁合同，买受人取得标的后承继原出租方全部合同权利义务。 承租人依法享有同等条件下优先购买权。主张优先购买权的主体，应当在本公告截止前 5 日，将下列全套书面材料一并提交至云南煜梵拍卖有限公司，并同步抄送国家税务总局泸水市税务局：①身份证明材料（自然人身份证 / 法人营业执照、授权委托书）；②合法有效的房屋租赁合同原件复印件；③租金实际支付凭证等可以证实真实租赁关系的佐证材料。 逾期未完整提交上述材料的，视为自动放弃优先购买权。委托方将对提交的材料开展审核，经审核不具备合法有效租赁关系的，不享有优先购买权。经确认具备合法优先购买权的主体，应当按京东平台规则办理优先竞买代码；竞价程序结束，产生最高应价后，优先购买权人有权在同等应价条件下行使优先购买权。。

5、贷款提示：本标的能否办理银行按揭贷款由金融机构自行审核，委托税务机关、受托变卖机构不作任何承诺与保证。买受人参与变卖前应自行核验个人征信、贷款准入条件；成交后因自身原因无法办理贷款、成交人自行承担后果。

6、变卖公告、平台图片、文字仅作参考，实物与宣传资料不一致不调整成交价格，不接受退房、差价补偿诉求。

7、因政策调整、司法查封、法定事由等不可归责于双方事由导致变卖中止、撤销的，委托方与变卖机构不承担违约赔偿责任，仅原路解冻变卖预缴款。

8、《变卖须知》《平台交易规则》与本公告具备同等法律效力，意向买受人报名即视为全部认可上述全部条款约束。

九、联系方式

联系人：李老师

联系电话：18288802223

特此公告

国家税务总局泸水市税务局

云南煜梵拍卖有限公司

2026年9月11日